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　　海口市自然资源和谋划局 海口市住房和城乡装备局 合于印发《合于优化我市“好屋子”谋划装备处分的若干门径》的合照

　　中邦海口政府派别网站更新年华：2025-10-24 14:40 开头：海口市自然资源和谋划局

　　各区公民政府、市政府直属各单元、海口高新区管委会、海口归纳保税区管委会、海口江东新区处分局:

　　经市政府商讨附和，现将《合于优化我市“好屋子”谋划装备处分的若干门径》予以印发，请根据实施。

　　为深化贯彻落实党的二十届三中全会合于进一步周至深化蜕变的精神，践行核心都会事业集会请求，以装备更始、宜居、俊俏、韧性、文雅、机灵的摩登化公民都会为倾向。环绕我市装备海南自正在营业港中心引颈区，打制“六个之城”战术定位，装备安适、适意、绿色、机灵的“好屋子”，知足公民大众日益增加的众样化栖身存在须要，更好地指示方今我市室第小区谋划处分事业，特订定以下门径：

　　（一）煽动修树高品格小区收支口大家空间。打制兼具成效性与典礼感的不赶过2处小区收支口大堂，两全医疗挽救、卫生防疫、外卖疾递、落客区等遮阳避雨空间，该空间起码两面开敞、总修修面积≤400㎡，可不纳入容积率打算。

　　（二）营制凉疾绿色小区情况。高圭臬打算适当当地天气特征的室外逛憩步骤和景观空间，各楼栋与小区入口之间煽动修树互联互通的雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼，并向外延长至街区绿道、公交站点，变成继续遮荫避雨的步行空间。该雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼可不纳入容积率、修修密度打算。

　　（三）煽动栖身小区装备下浸空间。与下浸空间相连的修修空间，行为业主共享的体裁行径步骤等大家空间行使的，其修修面积可不纳入容积率打算。

　　（四）营制众元生机的小区排挤大家平台。增强都会抵御洪涝磨难才具，煽动小区底层修树以机动车泊车、大家办事用房为主的排挤平台，该排挤平台应沿都会界面打制富裕众元生机的大家盛开空间，植入绿化景观，不得修树继续大面积实墙。平台面层不应高于周边都会道途6米，防护雕栏、墙体等上皮不宜高于周边都会道途7.5米。能够平台（含覆土）面层以上打算修修基底面积，以及行为室边境坪打算谋划修修高度（受史册文明爱戴、机场限上等格外高度管控影响的除外）。土地要求未商定增设的大家办事用房修修面积可不纳入容积率打算。排挤平台应知足技艺轨则的最小退线请求，邻近既有室第界面的应调和互相干系，裁减对既有室第消防、日照等影响。

　　（五）煽动行使楼栋首层排挤打制大家空间。小区团体核算不赶过50%的排挤部位，行为业主健身、逛乐、阅读、暮年行径大庭广众，可修树外围护机合，其围合面积不纳入容积率打算；煽动首层个别出挑打制室外里一体的大家行径空间，≤3米的出挑空间不纳入修修密度打算。

　　（六）煽动挖潜行使栖身小区红线外周边的道途绿地、街心公园、社区公园等大家空间。可通过认修认养格式装备栖身社区的各种小逛园、口袋公园、儿童公园等，并可增补各种“嵌入式”办事步骤，如搬动藏书楼、大家茅厕、小型驿站等便民存在办事步骤，个中领域较大的配套用房可正在该小区出售时候行为姑且售楼处行使，待栖身小区落成交付后应予以复兴，担保大家盛开。

　　（七）擢升小区附庸大家步骤防风防洪才具。正在地面配修必备的附庸大家步骤（蕴涵紧张设置机房、垃圾房、非机动车泊车棚、地下车库收支口顶棚、管井等），均不纳入容积率、修修密度打算。

　　（八）煽动小区内独立修树地面泊车楼。通过风雨连廊与室第小区担保连通，变成继续的室外步行体系。该泊车楼修修面积不纳入容积率、修修密度打算。

　　（九）优化众品种型泊车位目标打算。小型车为圭臬当量，可恰当配修子母车位和微型车位，个中子母车位按圭臬车位的1.5倍计入谋划车位目标，不行赶过谋划总泊车位数目的20%；微型车位按圭臬车位的0.7倍计入谋划车位目标。根据外率请求配修的泊车位不宜采用死板式泊车大局。室第混淆其他用地性子的项目，正在知足室第部门拨修泊车位的条件下，小区本质配修泊车位数目不应低于种种性子修修物需配修泊车位总领域的80%。

　　（十）苛苛栖身小区电动自行车的停放。外率栖身小区电动自行车停放。既有栖身小区正在知足消防、物权等相合轨则的条件下，新增电动自行车停放场合无需料理谋划审批手续。电动自行车停放场合的位子及安设圭臬、消防步骤须知足《电动自行车停放充电场合消防安适请求》DB46/T 526-2025。

　　（十一）煽动36米以下的修修采用坡屋顶。对坡屋顶下知足以下要求的阁楼修修面积可不纳入容积率打算：1、坡屋顶起坡点与楼面笔直隔断不大于0.6米；2、坡屋顶坡度角不大于45°；3、屋脊机合板下沿距楼面净高不大于4.8米。

　　（十二）煽动修树高品格室第阳台。全体阳台大局详睹《海口市高品格室第阳台打算事业指引》。

　　（十三）外率户型众类型的附庸空间行使。设置平台水准投影面积占户型修修面积比例不赶过3%且≤5平方米；飘窗凸出宽度≤0.8米，飘窗和花池水准投影面积之和占户型修修面积比例不赶过8%。

　　（十四）施行行使绿色修材。施行新型墙体质料、预拌砂浆、预拌混凝土、节能门窗、卫生陶瓷垃圾房、修修垃圾资源化产物等绿色修材运用，援手打制一批具有中心竞赛力的绿色修材企业。煽动树立绿色修材采信运用数据库，优先选用得回绿色修材认证标识的修材产物。激动项目慢慢抬高绿色修材运用比例。纠合绿色新型质料运用，增强修修隔热、透风、防潮、防水、隔声等功能打算，低浸修修能耗并擢升修修室内适意度。

　　（十五）增强修制流程智能化。健康智能修制更始运用勉励机制，践诺“体系代脑、呆板代工、工场代庖现场”修制形式，深化修修新闻模子BIM技艺运用，施行智能施工机具、设置步骤和修修呆板人，试点并施行高集成、高工场化率的装置式技艺、模块化技艺，擢升修制技艺和质料水准。

　　（十六）擢升设置功能品格。煽动主动选用智能、高效、绿色的电梯、空调、照明等步骤设置，施行运用制品门窗，周至饱动新修室第安设燃气安适“三件套”。激动数字家庭装备，煽动兼顾结构智能家居、智能技艺的管网布线和安设运用。

　　（十七）深化修修运转流程智能化。引入智能化办事实质，煽动小区修树智能情况监测体系、修修设置左右体系、机灵物业办事处分体系等智能化体系，并接入机灵都会运营处分办事平台（或预留接入成效），激动全市碳排放管控。

　　主办：海口市公民政府办公室 承办：海口市新闻核心 中文域名：海口市公民政府.政务