各县（市、区）群众政府，市直各委、办、局，各群众集团和企奇迹单元，主旨、省驻玉单元：

　　《玉溪市闭于进一步推进房地产高质地兴盛的十二条步调》曾经市群众政府许可，现印发给你们，请不苛贯彻落实。

　　为长远贯彻落实党主旨、邦务院闭于推进房地产商场平妥当康兴盛的决定安放，进一步鞭策玉溪市商品房供需均衡，援手刚性和革新性住房需求，优化房地产库存机闭，动态均衡商场供需，推进房地产商场止跌回稳，鞭策房地产行业向更高质地、更有用率、更可陆续倾向兴盛，联结玉溪实践，制订以下步调。

　　一、优化房地产拓荒用地配比。遵循片区效用定位，正在精细筹备中合理树立贸易用地和寓居用地范围并实行用地组织，寓居用地不强制哀求配套贸易任事方法，可依托片区贸易地块纠集摆设。

　　二、优化寓居小区筹备泊车位配比。对新筑普互市品房寓居小区，机动车泊车位配比应遵照疆土空间精细筹备实行树立，但最低配比不低于0.8个车位/户，确保住民泊车需求取得有用知足。

　　三、优化晋升市政配套任事效用。各县（市、区）群众政府要科学设定土地供应本钱组成系统，属于政府务必配套的大家根柢方法，不得转嫁给用田主体承受。

　　四、优化容积率打算法则。新筑房地产项目筹备配筑移交政府或政府指定部分的小儿园、配套社区任事用房（含社区归纳任事、卫生任事用房、室内文明体育行为地方、养老任事方法、托育任事用房）、生涯垃圾分类搜罗点与垃圾统治方法用房、大家卫生间修筑面积可不计入容积率。

　　五、加强指导医疗配套任事。遵循区域生齿增加趋向和指导资源需求，兼顾新筑楼盘周边优质指导、医疗卫生任事资源组织，正在中心拓荒片区1公里规模内合理摆设指导、卫生医疗资源，办好“家门口”的每一所学校，夸大优质资源笼罩面。实践“买房可入学”战略，实时规定新筑商品住房配套学校，按规定学校免试、就近、就便、分批入学。

　　六、实践“财务补贴”战略。自本步调印发之日起，凡正在玉溪市进货新筑商品住房、商品房车库（车位）的，购房人正在达成商品房营业合同网签立案，并正在本步调有用期内得到契税完税凭证后2个月内，策动属地财务赐与购房补贴（购房价0.5%—1%补贴），针对购房时二孩、三孩家庭再折柳加予每套0.5万元、1万元购房补贴。

　　七、实践换购税收优惠战略。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房后1年内，从新进货住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的局部所得税予以退税优惠。

　　对局部进货家庭独一住房（家庭成员规模搜罗购房人、妃耦以及未成年子息），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对局部进货家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已具有一套住房的家庭进货的第二套住房。

　　八、推行住房公积金利民战略。援手提取住房公积金支拨进货新筑商品住房首付款，援手按年或按月提取住房公积金清偿贸易银行局部住房贷款等营业垃圾房。推行住房公积金局部住房贷款最高额度为单缴存人家庭70万元，双缴存人家庭100万元。落实住房公积金对众子息家庭和高方针人才的提取、贷款优惠战略。展开“商转公（组）”贷款营业和“带押过户”住房公积金贷款营业。援手“白名单”项目楼盘公积金按揭协作准入。

　　九、落实邦度最新局部住房贷款战略。裁撤首套住房和第二套住房贸易局部住房贷款利率下限；推行首套住房和第二套住房贸易性局部住房贷款最低首付比例15%。

　　十、鞭策“卖旧买新”与不动产权证管束。鼎力推动房地产企业、房地产经纪机构、购房人三方联动，推进“旧房优先卖、新房优惠买”。援手存量房“带典质过户”，保护正在押不动产依法让渡。税务、住房城乡筑造、自然资源筹备三部分正在不动产交往核心实践一窗受理、并行管束“卖旧买新”营业。稳步开显示房发卖试点，做好战略援手及保护任事使命，实行“交房即交证”。僵持购房人无过错即规矩，分类措置、确保太平，鞭策题目项目不动产权证管束。

　　十一、筑造“好屋子”。苛刻推行“好屋子”战略法式，策动向导商场筑造一批容积率低、层高较高、生态智能的优质楼盘，更好知足住民刚性和革新性住房需求。鞭策物业任事法式化，实践物业任事质地晋升手脚，鞭策物业任事质价相符。展开物业企业信用评议，修筑新型处置机制。

　　十二、鞭策“房地产+客居”筑造。联结“客居云南”使命，推进“客居玉溪”与房地产商场妥当统一兴盛，策动房地产拓荒企业应用持有房产或现有房源，选取“以租促售、租售并举”等立异形式，与客居运营主体协作，增强医疗、餐饮等适老化任事方法配套，拓荒特点客居产物，推动“房地产+客居”项目。因地制宜，经心打制3—4个树模项目，充实阐明树模动员效应。

　　本步调自印发之日起履行，有用期至2026年9月10日，已揭橥战略、步调与本步调分歧等的，以本步调为准，如遇邦度和省、市战略安排，遵照安排后的战略法则推行。各县（市、区）遵照“一城一策”哀求联结实践制订本县（市、区）战略。

　　主办：玉溪市群众政府承办：玉溪市群众政府办公室运转保卫：玉溪市数字玉溪筑造任事核心